13-01-2020

Как изменится рынок недвижимости в 2020 году?

2019 год для рынка недвижимости был неоднозначным – первичный рынок пошатнули проблемы со строительной компанией «Укрбуд» и сильно укрепившаяся гривня. Вторичный рынок активизировался из-за проблем на первичном рынке и долларовых сбережений украинцев. Кроме того, рынок аренды пополнился новыми объектами, что повлияло на цены.

Наступивший год обещает стать рынком покупателя и арендатора: застройщики будут работать над своей репутацией, вторичный – предложит еще больше новых объектов, а цены на рынке аренды обещают снижаться.

Ушедший 2019 год для первичного рынка ознаменовался бурной избирательной кампанией президента и Верховной Рады, проблемы компании «Укрбуд» и неожиданно окрепшая украинская валюта – все это работало на падение спроса среди покупателей.

Застройщики, несмотря на невысокий спрос, баловали предложениями. По данным компании Lun.ua продажи велись в 397 объектах жилой недвижимости, большинство из которых относились к классу «комфорт». Такая тенденция связана с запросами покупателей квартир – и желанием приобрести не просто квадратные метры, но и получить добавленную стоимость в виде развернутой инфраструктуры (сквер, парк, детский сад, школу и т.д.).

При этом большее количество предложений было сконцентрировано на правом берегу столицы. Левый берег пользовался меньшим спросом. Здесь основное предложение было представлено в микрорайонах Поздняки и Осокорки. На правом берегу – Голосеевском, Оболонском, Печерском, Шевченковском районах. Причины понятны: близость станций метро, удобной транспортной развязки, парки и скверы для прогулок, развитая инфраструктура для обучения, спорта и отдыха.

Застройщики предлагали и на правом, и на левом берегу самые разные варианты, но больше ориентировались на запросы покупателей.

Богдан Маковецкий отметил:

"В этом году строительные компании из-за снижения спроса уходили от формата smart-квартир в пользу квартир с ремонтом".

Застройщики кроме привлекательных цен предлагали выгодные условия рассрочки – 10%и сроком выплаты как до конца строительства, так и несколько лет после его завершения.

Цены на первичную недвижимость с января по ноябрь прошлого года увеличились ненамного: средневзвешенная цена квадратного метра в столице в январе составила 23 700 грн, а в октябре – 24 000 грн. Ценовой стабильности способствовали и укрепившаяся национальная валютаи невысокий спрос со стороны покупателей.

Однако все эти привилегии не смогли увеличить спрос на рынке:

"В 2019 году продажи квартир на первичном рынке за год снизились на 25-30%, что негативно отразилось на рынке недвижимости в целом" – отметил эксперт.

Рынок первичной недвижимости в 2020 году будет продолжать меняться, но незначительно. Застройщики еще лучше будут учитывать запросы покупателей.

Управляющий партнер Kiev Standard real estate boutique, Олег Перегинец отмечает:

«В новом году ожидается рост предложения в формате mixed-use — когда в одном комплексе есть все необходимые сервисы для жизни, работы и отдыха. Проекты в данном формате должны быть современными, технологичными, отвечать заявленному классу по качеству материалов, архитектуре».

Эксперт акцентирует, что задача для застройщиков в наступившем году – вернуть доверие потребителей. Активные работы над проектами, соответствие реального строительного графика заявленному, своевременный ввод в эксплуатацию объектов – это те процессы, которые станут обязательными в 2020 году.

Эксперт по недвижимости Ирина Луханина прогнозирует:

"Ценовые изменения квартир в новостройках будут зависеть от экономической ситуации в стране, курса доллара и множества других аспектов".

Кроме этого, застройщики предложат выгодные рассрочки от 10% со сроком выплаты в течение нескольких лет.

По прогнозам экспертов, чаще всего покупатели будут приобретать однокомнатные квартиры, а двух и более будут пользоваться меньшим спросом.

Также эксперты прогнозируют, что покупатели квартир в новостройках будут обращаться к консультантам и юристам перед совершением сделки, с целью не повторить судьбу инвесторов и клиентов компании «Укрбуд».

Для вторичного рынка недвижимости минувший год был более удачным. В отличие от потенциальных покупателей первичной недвижимости, киевляне активно рассматривали предложения в меньшем ценовом сегменте.

Ирина Луханина отмечает:

"Традиционно, рынок вторичной недвижимости по количеству предложений явно уступал первичному, из-за меньшей площади квартир, при практически идентичной цене за кв м, цена квартир в старом фонде на 8-12% ниже стоимости квартир в новостройках".

Максимальным спросом пользовалась недвижимость, что и на первичном рынке

"Чаще всего в этих районах приобретали одно-двухкомнатные квартиры, метражом 56-85 кв м по цене $38 000 90 000 за объект".

В 2020 году эксперты прогнозируют возрастание покупательского спроса покупателей с долларовыми сбережениями из-за ценообразования в валюте:

"Трех- и многокомнатные квартиры будут меньше пользоваться спросом, из-за чего цены на такие квартиры будут проседать быстрее".

Рынок аренды жилой недвижимости в уходящем году пополнился ростом предложений, что повлекло за собой изменение ценовой политики. С одной стороны, большой ассортимент предоставил свобода выбора в любом районе столицы, с другой – возможность договариваться о добавленной стоимости с владельцами старого жилого фонда, которые не смогли предоставить такие же условия, как в новостройках.

Спросом среди арендаторов пользовались традиционно однокомнатные квартиры в новых домах с тепловыми счетчиками.

Многокомнатные – пользовались меньшим спросом из-за стоимости аренды и коммунальных платежей.

Богдан Маковецкий объяснил:

"Владельцы многокомнатных квартир в старом фонде понижали стоимость аренды квартир, из-за чего разница стоимости между двухкомнатными и трехкомнатными квартирами стала незначительной".

Также собственники многокомнатных квартир предлагали форматы совместной аренды В такой способ владельцы незначительно стимулировали спрос со стороны арендаторов, которые желают сэкономить на аренде квартир.

Цены на аренду в течение года менялись незначительно. К примеру, по данным компании SV Development средняя цена аренды однокомнатной квартиры в январе 2019 года составила $275, в декабре стоимость незначительно просела до $270 за однокомнатную квартиру. Причем тенденция снижения стоимости аренды затронула все районы Киева.

Рынок жилой недвижимости продолжает меняться. Рынок будут менять большое предложение квартир и запросы арендаторов. Для собственников эти тренды будут означать пересмотр ставок аренды и работу над добавленной стоимостью для арендаторов.

Богдан Маковецкий прогнозирует:

 "За счет активной застройки Киева в ближайшие года намечается проседание по стоимости арендной ставки, 5-10% ежегодно".

 

 

 

 

2019 год для рынка недвижимости был неоднозначным – первичный рынок пошатнули проблемы со строительной компанией «Укрбуд» и сильно укрепившаяся гривня. Вторичный рынок активизировался из-за проблем на первичном рынке и долларовых сбережений украинцев. Кроме того, рынок аренды пополнился новыми объектами, что повлияло на цены.

Наступивший год обещает стать рынком покупателя и арендатора: застройщики будут работать над своей репутацией, вторичный – предложит еще больше новых объектов, а цены на рынке аренды обещают снижаться.

Ушедший 2019 год для первичного рынка ознаменовался бурной избирательной кампанией президента и Верховной Рады, проблемы компании «Укрбуд» и неожиданно окрепшая украинская валюта – все это работало на падение спроса среди покупателей.

Застройщики, несмотря на невысокий спрос, баловали предложениями. По данным компании Lun.ua продажи велись в 397 объектах жилой недвижимости, большинство из которых относились к классу «комфорт». Такая тенденция связана с запросами покупателей квартир – и желанием приобрести не просто квадратные метры, но и получить добавленную стоимость в виде развернутой инфраструктуры (сквер, парк, детский сад, школу и т.д.).

При этом большее количество предложений было сконцентрировано на правом берегу столицы. Левый берег пользовался меньшим спросом. Здесь основное предложение было представлено в микрорайонах Поздняки и Осокорки. На правом берегу – Голосеевском, Оболонском, Печерском, Шевченковском районах. Причины понятны: близость станций метро, удобной транспортной развязки, парки и скверы для прогулок, развитая инфраструктура для обучения, спорта и отдыха.

Застройщики предлагали и на правом, и на левом берегу самые разные варианты, но больше ориентировались на запросы покупателей.

Богдан Маковецкий отметил:

"В этом году строительные компании из-за снижения спроса уходили от формата smart-квартир в пользу квартир с ремонтом".

Застройщики кроме привлекательных цен предлагали выгодные условия рассрочки – 10%и сроком выплаты как до конца строительства, так и несколько лет после его завершения.

Цены на первичную недвижимость с января по ноябрь прошлого года увеличились ненамного: средневзвешенная цена квадратного метра в столице в январе составила 23 700 грн, а в октябре – 24 000 грн. Ценовой стабильности способствовали и укрепившаяся национальная валютаи невысокий спрос со стороны покупателей.

Однако все эти привилегии не смогли увеличить спрос на рынке:

"В 2019 году продажи квартир на первичном рынке за год снизились на 25-30%, что негативно отразилось на рынке недвижимости в целом" – отметил эксперт.

Рынок первичной недвижимости в 2020 году будет продолжать меняться, но незначительно. Застройщики еще лучше будут учитывать запросы покупателей.

Управляющий партнер Kiev Standard real estate boutique, Олег Перегинец отмечает:

«В новом году ожидается рост предложения в формате mixed-use — когда в одном комплексе есть все необходимые сервисы для жизни, работы и отдыха. Проекты в данном формате должны быть современными, технологичными, отвечать заявленному классу по качеству материалов, архитектуре».

Эксперт акцентирует, что задача для застройщиков в наступившем году – вернуть доверие потребителей. Активные работы над проектами, соответствие реального строительного графика заявленному, своевременный ввод в эксплуатацию объектов – это те процессы, которые станут обязательными в 2020 году.

Эксперт по недвижимости Ирина Луханина прогнозирует:

"Ценовые изменения квартир в новостройках будут зависеть от экономической ситуации в стране, курса доллара и множества других аспектов".

Кроме этого, застройщики предложат выгодные рассрочки от 10% со сроком выплаты в течение нескольких лет.

По прогнозам экспертов, чаще всего покупатели будут приобретать однокомнатные квартиры, а двух и более будут пользоваться меньшим спросом.

Также эксперты прогнозируют, что покупатели квартир в новостройках будут обращаться к консультантам и юристам перед совершением сделки, с целью не повторить судьбу инвесторов и клиентов компании «Укрбуд».

Для вторичного рынка недвижимости минувший год был более удачным. В отличие от потенциальных покупателей первичной недвижимости, киевляне активно рассматривали предложения в меньшем ценовом сегменте.

Ирина Луханина отмечает:

"Традиционно, рынок вторичной недвижимости по количеству предложений явно уступал первичному, из-за меньшей площади квартир, при практически идентичной цене за кв м, цена квартир в старом фонде на 8-12% ниже стоимости квартир в новостройках".

Максимальным спросом пользовалась недвижимость, что и на первичном рынке

"Чаще всего в этих районах приобретали одно-двухкомнатные квартиры, метражом 56-85 кв м по цене $38 000 90 000 за объект".

В 2020 году эксперты прогнозируют возрастание покупательского спроса покупателей с долларовыми сбережениями из-за ценообразования в валюте:

"Трех- и многокомнатные квартиры будут меньше пользоваться спросом, из-за чего цены на такие квартиры будут проседать быстрее".

Рынок аренды жилой недвижимости в уходящем году пополнился ростом предложений, что повлекло за собой изменение ценовой политики. С одной стороны, большой ассортимент предоставил свобода выбора в любом районе столицы, с другой – возможность договариваться о добавленной стоимости с владельцами старого жилого фонда, которые не смогли предоставить такие же условия, как в новостройках.

Спросом среди арендаторов пользовались традиционно однокомнатные квартиры в новых домах с тепловыми счетчиками.

Многокомнатные – пользовались меньшим спросом из-за стоимости аренды и коммунальных платежей.

Богдан Маковецкий объяснил:

"Владельцы многокомнатных квартир в старом фонде понижали стоимость аренды квартир, из-за чего разница стоимости между двухкомнатными и трехкомнатными квартирами стала незначительной".

Также собственники многокомнатных квартир предлагали форматы совместной аренды В такой способ владельцы незначительно стимулировали спрос со стороны арендаторов, которые желают сэкономить на аренде квартир.

Цены на аренду в течение года менялись незначительно. К примеру, по данным компании SV Development средняя цена аренды однокомнатной квартиры в январе 2019 года составила $275, в декабре стоимость незначительно просела до $270 за однокомнатную квартиру. Причем тенденция снижения стоимости аренды затронула все районы Киева.

Рынок жилой недвижимости продолжает меняться. Рынок будут менять большое предложение квартир и запросы арендаторов. Для собственников эти тренды будут означать пересмотр ставок аренды и работу над добавленной стоимостью для арендаторов.

Богдан Маковецкий прогнозирует:

 "За счет активной застройки Киева в ближайшие года намечается проседание по стоимости арендной ставки, 5-10% ежегодно".