30-04-2019

Как ОСМД собираются разбираться с должниками?

На сегодняшний день в Украине работает 26 тысяч ОСМД и их число растет с каждым годом. Но вместе с тем появляются и новые проблемы. В многоквартирных домах среди всех жильцов найдутся те, кто не платят за услуги объединения и наращивают свою задолженность.

Чтобы этого избежать, необходимо быстро реагировать на задолженности и не перекладывать ответственность на других жильцов.

Объединение совладельцев многоквартирных домов занимается содержанием и управлением домом и придомовой территории. По данным Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ, на 1 октября 2018 года их число составило 26211единиц.

Всего в Украине насчитывается 180,4 тысячи многоквартирных домов и в 16,5% созданы ОСМД.

Больше всего объединений создано в Днепропетровской области (2889), Львовской (2376), Донецкой (2114), Одесской (1904) и Запорожской (1467). В Киеве всего функционирует 1300 ОСМД. Меньше всего объединений на данным момент в Луганской области (210), Черниговской (382), Черновицкой (423), Сумской (560), Житомирской (580), Закарпатской (581) и Киевской областях (582).

"На самом деле, если мы говорим о многоквартирном доме, то каждый платит сам за себя. В деле, о котором идет речь, житель дома задолжал ОСМД крупную сумму за обслуживание придомовой территории. Суд отказался удовлетворять требования ОСМД, поскольку с момента выявления нарушения прошло более трех лет. Долг начал расти с 2010 года и не прерывался. То есть, жилец целенаправленно не хотел платить за предоставляемые ему услуги", – поясняет адвокат ЮКК "Де-Юре" Евгений Ляшук, и добавляет, что согласно ст. 257 ГК Украины, общий срок исковой давности составляет 3 года. К коммунальным долгам применяется именно этот срок исковой давности, а в указанном случае ОСМД имело право требовать с жильца задолженность только за последние три года».

В 2018 году Кабинет министров утвердил постановление, которое позволяет жильцам многоквартирных домов отработать свои долги либо их уменьшить, заключив непосредственно договорные отношения с ОСМД.

Еще в то время многие юристы сказали, что эта схема не будет пользоваться популярностью. ОСМД придется платить налоги и отдавать свои деньги, так как от жильцов они будут получать только работу.

«Такой механизм вряд ли будет выгоден для ОСМД, поскольку квалификация должника является сомнительной, а за выполнение им работ необходимо будет заплатить зарплатные налоги», – отметил управляющий партнер адвокатского объединения Suprema Lex, адвокат Виктор Мороз.

Долги и должники никуда не делись.

«Не секрет, что иногда суммы задолженности накапливаются достаточно большие, и правление ОСМД обязано вовремя реагировать, чтобы не возникали подобные ситуации. Ведь именно правление ОСМД наделено полномочиями и имеет право требовать от совладельцев погашения задолженности по всем взносам и платежам, оплата которых предусмотрена уставом ОСМД и действующим законодательством Украины", – говорит в комментарии сайту "Сегодня" адвокат ЮК "AS Legal" Лилия Клещева.

Адвокаты добавляют, что Жилищный кодекс и подзаконные акты не разрешают доначислять старые долги, по которым срок исковой давности ужу истек:

"Бывают случаи, когда коммунальные организации или ОСМД раскидывают старые долги между жильцами, в надежде на их "невнимательность". Такие действия – незаконны".

«Решение и действие правления ОСМД относительно распределения долга одного совладельца между другими совладельцам без их согласия противоречит нормам закона. Хотя такой сценарий развития событий возможен, например, если общее собрание ОСМД получит согласие всех совладельцев и примет соответствующее решение. Но, думаю, что на практике это мало возможно, поскольку в общее собрание входят все совладельцы многоквартирного дома и только они могут принять решение о распределении чужих долгов между собой, а соседи вряд ли захотят оплачивать чужие долги», – добавляет Лилия Клещева.

Есть несколько механизмов, которые помогут вернуть долг законно:

  • «первый – правление ОСМД может требовать погашения задолженности, например, отправлять уведомления, письма или предупреждения с указанием информации о наличии долга и сроков погашения;
  • второй – правление ОСМД может взыскивать долги через суд, это когда должник никоем образом не реагирует на требования погасить долг, но в этом случае правление ОСМД должно помнить о сроках исковой давности, ведь по их истечению долг взыскать уже будет невозможно".

Эффективность взыскания задолженности во многом зависит от работы ОСМД.