14-06-2019

Когда в Украине кредиты на недвижимость станут дешевле?

С помощью ипотечных кредитов только 3% покупателей становятся счастливыми обладателями недвижимости в Киеве и киевской области. Такие данные предоставили в Украинском клубе недвижимости и объяснили этот факт дороговизной займа.

Президент Союза специалистов по недвижимости Виктор Несин подтверждает:

«Самое дешевое предложение по ставке по ипотеке, которое я встречал – 19%. Это архидорого! Если минимальный взнос 20 – 30% и, если все остальное я буду по графику выплачивать под 19%, моя квартира подорожает практически в три раза».

Таким кредитом пользуются, если накопленной суммы не хватает на покупку жилья.

«Сегодня у нас как таковой ипотеки нет. По моим наблюдениям, если весь объем взять за 100%, то это – 5%. Как правило, у нас люди обычно через ипотечный кредит добирают сумму, которой им не хватает [на приобретение жилья]. К примеру, условно говоря, квартира стоит 2 млн грн, они где-то 300 тыс. грн добирают».

В Европе ставка по ипотеке в среднем варьируется от 2-5%. И ставки по ней должны быть ниже в сравнении с другими кредитами.

Финансовый аналитик Алексей Кущ недоумевает:

«В Украине ипотека более 20% – это экономический абсурд. Уровень процентных ставок сдерживается рисками в экономике. Банки с помощью процентных ставок компенсируют риски невозврата <…> Кроме того, в Украине отсутствуют "длинные" деньги».

Кущ объяснил, что в западных странах источником «длинных денег» являются негосударственные пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные фонды. В Украине же небанковский сектор почти не работает.

Эксперт считает, что ситуацию с ипотечным кредитование за несколько лет изменить не получится.

«Во-первых, должна измениться политика Нацбанка… Должна быть политика долгосрочного курсового коридора – чтобы были курсовые ориентиры и горизонт планирования увеличился с 6 месяцев до пяти лет».

Также должна быть умеренная инфляция в течение длительного времени – не выше 7-8%, системные реформы, способные запустить полноценный небанковский финансовый рынок.