27-01-2019

Сколько лет потребуется украинцам, чтобы накопить на квартиру

Сегодня спрос на жилье в Украине остается достаточно низким.

За первые три квартала 2018 года нотариусами было оформлено 484 403 договора купли/продажи: только с июля по сентябрь было оформлено 14 172 государственных договоров с недвижимостью, частных – 166 099.

Каждый год в стране сдается много домов, но позволить купить себе это могут не все. В отчете Национального банка Украины сказано, что по количеству новостроек на 1000 человек в 2018 году наша страна опередила страны ЕС (2,9 в сравнении с 2,8). Но уровню обеспеченности жильем она все же уступает (менее 400 квартир на 1000 человек, 486 - в Евросоюзе).

Чтобы привлечь покупателей недвижимости, застройщики снижают стоимость квартир, но все равно они остаются недоступными для большей части населения.

Разные порталы недвижимости определили, что средняя цена за один квадратный метр жилья в Киеве составляет 1030 долларов (на декабрь 2018 года), а в 2017 году – цена была выше 1200 долларов.

Такая же ситуация в крупных городах: Харьков, Львов, Одесса, Днепр.

Средняя зарплата в октябре в Украине составила 9218 грн, но, в то же время, по данным Государственной службы статистики, среднемесячные общие доходы одного домохозяйства в первом полугодии 2018 г. составили 9249 грн. Городское домохозяйство получало в среднем за месяц 9541 грн, сельское – 8648 грн. На одно домохозяйство приходится в среднем по 2,11 человека.

Т.е. в среднем на одного человека, который входит в состав домохозяйства, доходы составили 4384 грн в месяц, в городских домохозяйствах – 4587 грн, в сельских – 3985 грн. Мы видим, что уровень среднемесячных доходов одного лица в 2,6 раза превысил уровень законодательно установленного на этот период прожиточного минимума (1700 грн), но даже близко не дотянул до средней зарплаты (например, по состоянию на июнь средняя зарплата составила 9141 грн).

Отсюда видно, что семья из двух человек в среднем зарабатывает немного больше 9 тысяч гривен, причем средние траты составляют 8150 гривен (3863 гривен на одного человека).

 

Две основные статьи расходов – это траты на продукты и оплата коммунальных платежей.

На продукты украинцы тратят 50% своих доходов, а на оплату коммуналки – 16%, т.е. 4075 грн и 1304 грн соответственно. Если подсчитать все вместе, то получается, что ежемесячно каждая семья тратит 5109 грн в среднем, при доходе в 9541 грн. Если не брать во внимание то, что помимо продуктов и коммуналки есть много других трат, например, оплата проезда, покупка техники, одежды и т.д., то ежемесячно у семьи остается 4432 грн, которые они могут отложить на покупку квартиры.

Традиционно самыми высокими остаются цены жилье в столице: средняя цена одного квадратного метра в новостройке стоит 23 400 гривен. Безусловно, многое зависит от района. Дешевле всего купить жилье в Деснянском районе (1 квадратный метр – 6 800 гривен), в Дарницком уже дороже (1 квадратный метр – 18 500 гривен), в Соломенском (1 квадратный метр – 22 700 гривен), в Голосеевском (1 квадратный метр – 24 000 гривен).

Минимальная стоимость однокомнатных квартир в Киеве составляет 12 000 долларов (маленькая площадь, далеко от центра и с плохими транспортными развязками), а максимальная – 38 000 долларов. И это в среднем.

Из всего вышеизложенного видно, что если ежемесячно откладывать по 4432 грн, то через 18,8 года (226 месяцев) можно приобрести столь желанное жилье.

Та же ситуация и в других крупных городах. Например, минимальная цена однокомнатной квартиры во Львове начинается с 20 000 долларов, а средняя цена – 30 тысяч долларов (820 тысяч гривен). Таким образом копить придется 15.5 лет (185 месяцев).

Минимальные цены в Одессе стартуют от 9 тысяч долларов, а средние цены – 30 тысяч. Собирать деньги на квартиру нужно будет 15.5 лет.

В Днепре средняя цена однокомнатной квартиры составляет в среднем 21,4 тысячи долларов (586 тысячи гривен). Откладывать деньги на жилье понадобиться 11 лет (132 месяцев).

В Харькове цены на жилье немного ниже: однокомнатные квартиры стоят 17,4 тысячи долларов (476 тысяч гривен). Копить нужно почти 10 лет (107 месяцев).

Становится очевидным, что для семьи среднего достатка купить недвижимость просто нереально. Украинцы находят другой выход – кредит, ипотека или рассрочка.